党的二十届四中全会提出，推动重点产业提质升级，推动科技创新和产业创新深度融合，推动房地产高质量发展，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”。今天，小编带您一起打卡中建八局、中建科技联合打造的模块化住宅公园，一起了解模块化建筑，领略适用于城市、乡村、极地的模块化“好房子”，沉浸式体验参差多态的模块化居住场景。
模块化建筑就是刻板印象中的“集装箱房”？它与传统建筑有啥不一样？为啥城市更新原拆原建、乡村新型农宅、极地科考站都选择了模块化建筑？为啥模块化建筑能为现房销售时代提供系统解决方案？速速跟上小编的脚步，一起去模块化住宅公园找答案。
△模块化住宅公园
选房：像逛公园一样
以往选房，通常就是看看售楼处的沙盘，逛逛样板间。在模块化住宅公园选房，可以像逛公园一样，“一站式”沉浸体验整栋建筑，沉浸体验城市、乡村、极地不同居住场景。
△模块化城市“好房子”
△模块化“和美乡居”
△模块化“极地建筑”
走进模块化住宅公园，首先看到的模块化城市“好房子”，不仅可一键体验全屋智能家居，还可一键自由重构居住空间；穿过圆形拱门，进入一座宋式风韵的庭院，原来这里是模块化“和美乡居”；登上悬空的模块化“极地建筑”，可以实景体验南极科考队员的“家”。
绿色建筑全国重点实验室副主任、中建科技副总经理樊则森介绍，住宅公园在国内还是新鲜事物，模块化住宅公园更是仅此一家。模块化城市“好房子”，为安全、舒适、绿色、智慧的人居生活筑牢根基；模块化“和美乡居”，为乡村自建房安全、质量、风貌等问题提供解决方案；模块化“极地建筑”，让科研人员在极地或高寒、高海拔地区也能住得舒服。
△居民“六不六防三省三要”核心需求
模块化建筑就是刻板印象中的“集装箱房”？樊则森介绍，这里的建筑，采用的都是中建科技研发的模块化产品，研发总体思路是，遵循中国建筑“好房子”营造体系方法论，从“问需于民”出发，聚焦居民“六不六防三省三要”（六不，即不漏不臭不吵不霉不堵不裂；六防，即防灾防盗防火防电防摔防撞；三省，即省心省钱省地；三要，即要实用要健康要关怀）核心需求，以好集成（好设计、好建造、好材料、好运维、好标准）为手段，以安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”为目标，创新推出了35项模块化建筑系统解决方案。
△CMC钢-混组合模块化建筑产品室内空间
比如，居民希望“可以自行改变室内布局”，中建科技自主研发的CMC钢-混组合模块化建筑产品，可以做到无柱少墙，用户可以按家庭需求自由分隔室内空间，拆除隔墙不用担心影响建筑安全，满足省地的需求。
△中建科技高抗风性能节能窗系统
比如，沿海地区的居民担心“刮台风时窗子被吹掉很危险”，中建科技高抗风性能节能窗系统，抗风压性能达到9级（国家标准最高等级），可以抵抗14级台风，还可以解决窗户漏水问题。
△应用聚氨酯多层防水底盘系统的卫生间
再比如，居民反映“卫生间漏水问题频发”，中建科技研发的聚氨酯多层防水底盘系统，三道防水可确保卫生间不漏水。
△应用硬泡聚氨酯的楼板
针对“楼板隔音效果差”的问题，用硬泡聚氨酯代替传统细石混凝土垫层，为住户提供静谧的居住空间。
△快装管线系统
针对“传统管线检修不方便”的问题，采用快装管线系统，将管线与主体结构分离布置，使管线检修无需再开墙破洞，满足了省心的需求。
△无线动能开关
针对“电灯开关位置不合理，易损坏，难维修”的问题，采用无线动能开关，无需接电线，不用装电池，方便随意摆放家具，使用起来更方便更省心。
买房：像买汽车一样
“交了首付、还着贷款、房子却迟迟住不上，或者最后到手的房子跟选房时看到的不一样”，这是以往不少买房者遭遇的痛点。那有没有办法实现“点单式”买房，所见即所得？
2024年全国住房城乡建设工作会议提出，要大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售。住宅公园就是要探索一种住房销售新模式。
中建科技副总工程师、研究院院长田春雨介绍，模块化住宅公园，为现房销售时代提供了系统解决方案，就是将用户购房需求“前置化”，通过集中展示多种成熟的住宅产品，为用户提供“一站式”的看房、选房、定房体验，将传统的购房行为，升级为清晰的、可视化的产品定制过程。
△通过“人因选型系统”选择外装组件
消费者可以通过中建科技和清华大学联合研发的“人因选型系统”，体验“像买汽车一样买房子”。消费者在模块化住宅公园选好了喜欢的房子后，可在线上定制房子的户型、装修、家具和智能家居。销售人员按照消费者的定制需求，安排智能造房工厂制造，之后将房子运输到消费者指定的地点，建造完成后，即可交付入住。
建房：像造汽车一样
从外观看，住宅公园里的模块化建筑和传统现浇建筑并无二致，为什么当下城市更新原拆原建、乡村新型农宅、极地科考站都选择采用模块化建筑？
樊则森介绍，近年来，国家出台了《关于大力发展装配式建筑的指导意见》《关于加快新型建筑工业化发展的若干意见》等多项政策措施，大力推进装配式建筑发展，推动建筑业向工业化、数字化、绿色化转型升级，模块化建筑就是装配式建筑的呈现形式之一。
△CMC钢-混组合模块化建筑产品智能生产线
与传统建筑相比，模块化建筑的优势更多的体现在建造方式上。模块化建造把80%的现场工作量转移到了工厂，在工厂生产线上“像造汽车一样”制造模块房屋单元，将模块房屋单元运输到工地吊装拼装，一座模块化建筑即建造完成。相较传统建造方式，模块化建造具有“快、低、高、绿”的优点，工期缩短50%，人工减少70%，质量精度达到毫米级，建筑垃圾减少80%。
△济南市中建?大学里住宅项目模块化房屋吊装过程
比如，在城市，很多老旧小区原拆原建改造都采用了模块化建筑，主要原因就是工期短、噪音低、扬尘少、不扰民。中建科技自主研发的模块化城市“好房子”（CMC钢-混组合模块化建筑产品），在造房工厂智能生产线上完成模块化房屋的自动化生产，12分钟制造完成一面墙，2个小时完成一间房。相较传统人工生产，自动化比例提升至80%，制造精度提升至毫米级，生产效率提升4倍以上，良品率提升5倍。
△广州市黄埔区迳下村模块化“和美乡居”建造过程
比如，在乡村，新型农宅也采用了模块化建筑，主要原因是工期短、质量好、更安全。中建科技自主研发的模块化“和美乡居”（HMC混凝土模块化建筑产品），在工地现场附近的移动工厂制造模块房屋单元，将模块房屋单元运到工地现场，30分钟完成一个模块房屋，4个小时完成一座农宅。
△模块化“极地建筑”外观及内装
再比如，在极地，极地科考站大多采用模块化建筑，主要原因是运输方便、易安装、工期短、防风雪、低碳环保。中建科技自主研发的模块化“极地建筑”（SMC钢结构模块化建筑产品），有效解决了极地（高寒高海拔强风雪）等极端气候地质条件下材料运输难、施工周期短、环保要求高等难题。
